С 1 марта 2025 года дачников и владельцев частных домов ждут важные изменения в законодательстве. Они касаются кадастрового учета, межевания, строительства и оформления прав на земельные участки. Нововведения направлены на упорядочение учета недвижимости и борьбу с самостроем. Разберем ключевые изменения, которые стоит учесть всем собственникам
Федеральный закон № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года вступает в силу с 1 марта 2025 года и вносит значительные коррективы в Земельный и Градостроительный кодексы, а также другие нормативные акты. Эти изменения напрямую затронут владельцев дачных участков и частных домов. Среди нововведений – обязательный кадастровый учет построек, упрощение строительства хозяйственных объектов, обязательное межевание земельных участков и необходимость оформления прав на землю под недвижимостью. Рассмотрим каждое из изменений подробнее.
Что нового для дачников и владельцев частных домов появилось в законе с 1 марта 2025 года
1. Обязательный кадастровый учет построек после завершения строительства
Теперь капитальные строения – жилые дома, садовые домики и бани – необходимо ставить на кадастровый учет сразу после окончания строительства. Ранее закон не устанавливал четких сроков для этой процедуры, что позволяло многим владельцам откладывать регистрацию объектов. Это приводило к массовому появлению самостроев. С 1 марта 2025 года датой завершения строительства будет считаться день выдачи уведомления о соответствии планируемого строительства. Напомним, что с 2018 года этот документ заменил разрешение на строительство для объектов ИЖС и садовых домов.
2. Упрощение строительства гаражей и хозпостроек на фундаменте
Согласно обновленной редакции статьи 48 Градостроительного кодекса, для строительства капитального гаража или хозяйственных сооружений на фундаменте больше не требуется проектная документация. Ранее такое упрощение касалось только жилых домов и садовых строений, соответствующих критериям ИЖС. Теперь логическая несогласованность устранена: проект не нужен ни для жилого дома, ни для гаража или других капитальных построек на участке.
3. Межевание становится обязательным для сделок с недвижимостью
С 1 марта 2025 года невозможно будет продать, сдать в аренду или оформить любую другую сделку с земельным участком или домом, если участок не размежеван и его границы не внесены в кадастр. Более того, без межевания нельзя будет поставить строение на кадастровый учет. Исключение составляют случаи снятия объекта с учета, например, при сносе или разрушении здания после пожара.
4. Оформление прав на землю под недвижимостью становится обязательным
В статью 7 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 вводится важное дополнение: теперь собственники построек обязаны оформить права на земельные участки под своей недвижимостью. Это касается ситуаций, когда дом, гараж или другое сооружение расположены на участке, принадлежащем другому лицу или муниципалитету, но права на землю не оформлены. Нововведение закрепляет принцип неразрывности судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, предусмотренный Земельным и Гражданским кодексами.
Что это значит для собственников?
Эти изменения призваны упорядочить учет недвижимости, сократить количество самостроев и упростить взаимодействие с государственными органами. Владельцам участков стоит заранее подготовиться: провести межевание земли, зарегистрировать незадекларированные постройки и оформить права на землю под своей недвижимостью.
Источник: www.supersadovnik.ru
